近日，平安好房和萬科聯手推出買房眾籌項目，眾籌目標最低金額1500萬元，每套房產認購眾籌金額最低5萬元起，最高不超過13.5萬元。如果眾籌金額達到最低眾籌額度，所有眾籌參與者即可享受到比目前周邊市場價低近13%的特別優(yōu)惠購房價。

　　業(yè)內人士指出，眾籌模式本身對于賣房來說是一種促銷手段，在鎖定預期消費群的同時快速消化房源，眾籌“吸睛”效果遠遠大于“賣房”。

　　本報訊(記者潘彧、周慧)除了平安好房聯手萬科搞房產眾籌，還有一些企業(yè)也推出了類似的活動。

　　現象：

　　房企眾籌花樣繁多

　　近日，遠洋地產與京東金融合作的互聯網金融眾籌“11元籌1.1折房”中獎用戶產生，通過支付11元或1111元，11位活動參與者獲得了遠洋地產在7大城市推出的1.1折特價房的購買資格，遠洋地產隨之推出了第二輪房產眾籌活動，包括5000元籌12大城市的折扣房資格及是11元籌9大城市房首付款。記者發(fā)現，這種“眾籌”本質是購房者出一部分資金，便可以獲得房產的折扣權或者中“眾籌首付款”大獎的資格。

　　而綠地集團攜手搜房網推出的房產眾籌則對接其集團在成都開發(fā)的一個項目，門檻僅為1000元/人，主要參與競拍綠地468價值82.5萬元的一套房源，起拍價為5.7折，僅46.8萬元，除競拍成功者之外，其他參與者均可獲得一定的收益率。溢價越高，眾籌者收益率也越高。

　　“雙11”當天，綠地上述眾籌產品經過一小時激戰(zhàn)，最終競拍價為65.6萬元，其他眾籌者單人凈收益332元，千元投入收益率達到33.2%。目前，綠地已經推出第二波眾籌房源。

　　而部分“眾籌”甚至直接切入到房地產開發(fā)環(huán)節(jié)。早在今年3月，中關村股權投資協(xié)會執(zhí)行秘書長尹立志便在微信朋友圈發(fā)起“眾籌買房”項目。不過，目前尚未有房地產開發(fā)商采取這個模式。

　　“國內房地產眾籌仍處于起步階段，模式也相對簡單，主要有三種?！笨藸柸鹧芯恐行姆治鰩熤煲圾Q表示，包括投資理財產品型、營銷推廣型及合作建房型。其認為，目前總體來看，現有已經成功的“房地產眾籌”僅限于投資單套或多套產品并期望產品增值作為回報，真正有望惠及購房者和房企的“募集資金—企業(yè)代建—建造房屋”的房地產眾籌仍處于起步階段。

　　風險一：是否涉嫌非法集資？

　　記者了解到，除了可以享受優(yōu)惠購房價格，眾籌參與者還享有優(yōu)先選房權以及3%的